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更新︰2020-02-23 13:28:41       來源(yuan)︰ 中國(guo)新聞(wen)周刊 

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疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京房地產業(ye)協會(hui)向房地產開(kai)發行業(ye)發出倡議,包括各房地產開(kai)發企業(ye)在2月9日24時前暫(zan)停售樓(lou)處(chu)的一切(qie)銷售活動、嚴格執行北京市建(jian)築施工開(kai)復工要求等。

倡議表示,各房地產開(kai)發企業(ye)在2月9日24時前暫(zan)停售樓(lou)處(chu)的一切(qie)銷售活動,以最(zui)大限(xian)度減少公眾聚集。後續開(kai)業(ye)安(an)排視(shi)疫情控制情況再行確定。

多(duo)地樓(lou)市已(yi)按下(xia)暫(zan)停鍵(jian)

而(er)早在1月26日晚間,中國(guo)房地產業(ye)協會(hui)就tou) 齪耪   guo)樓(lou)盤暫(zan)時停止售樓(lou)處(chu)的nan)芻畽   楣笤僮孕謝hui)復。

據《中國(guo)房地產系(xi)統百城價格指(zhi)數(shu)》發布方——中國(guo)指(zhi)數(shu)研究院不完全統計(ji)顯(xian)示,截(jie)至1月28日,全國(guo)已(yi)有湖(hu)北、浙江、江西(xi)、廣西(xi)、河南(nan)、遼寧、黑龍江、福(fu)建(jian)、廣東等省份(fen),武漢、成(cheng)都(du)、南(nan)昌(chang)、福(fu)州、昆明、南(nan)京、贛州、宜昌(chang)、湛江、騰沖(chong)、綿(mian)陽(yang)、鄂州、德清、攀枝花、雅安(an)、樂山、自貢、東莞、荊州、沈(shen)陽(yang)、襄陽(yang)、長(chang)沙(sha)、西(xi)雙版(ban)納(na)、太原(yuan)、杭(hang)州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞(ya)、宿州、大連、南(nan)陽(yang)等50多(duo)個(ge)城市暫(zan)停開(kai)放商(shang)品房售樓(lou)處(chu)。

湖(hu)北省宜昌(chang)市更是直接關(guan)閉了當地的網簽系(xi)統,暫(zan)停房屋交(jiao)易。

財經評論(lun)員嚴xian)窘硎荊  lou)處(chu)暫(zan)停,客(ke)觀上(shang)使得(de)住房交(jiao)易停滯,部分城市或(huo)出現日度交(jiao)易量為零的nan)窒xiang)。後續是否有反彈,直接取決于此次公共衛生事件的解(jie)決和行政(zheng)管控命(ming)令。不過對(dui)于此次肺炎zi)錄 Ωgai)說各項應對(dui)措施還是積極到(dao)位的,因此2月lu)蓴huo)會(hui)受(shou)到(dao)較(jiao)為明顯(xian)的影響(xiang),而(er)3月lu)菰?ji)在危機有所控制的情況下(xia),房屋交(jiao)易zi)諧』hui)有所放松。

有業(ye)內(na)人士(shi)分析(xi)表示,今年一季度房地產市場肯(ken)定不容樂觀。不光是在銷售環節,在開(kai)發投資(zi)環節也會(hui)受(shou)到(dao)很大影響(xiang)。春節期間大部分工地已(yi)經停工,建(jian)築工人返鄉,但現在很多(duo)城際(ji)班車已(yi)經停運,工人在春節後也難以返崗,因此新開(kai)工以及項目建(jian)設進度必qi) shou)到(dao)影響(xiang)。

1月29日,北京市住房和城鄉建(jian)設委員會(hui)出台《關(guan)于施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作(zuo)的通知》。此次政(zheng)策明確,相關(guan)房地產工程項目應該(gai)推遲施工。

施工暫(zan)停、交(jiao)易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓(lou)市的開(kai)年“小陽(yang)春”帶離(li)。

1月29日,港股如期復市。受(shou)到(dao)疫情影響(xiang),恆生指(zhi)數(shu)低開(kai)3.03%,地產股全線走(zou)低,五礦地產的跌(die)幅更是高達9.16%。截(jie)至收盤時,碧桂園(yuan)、融創、綠城、龍光、金(jin)茂、奧園(yuan)、旭輝、雅居樂等多(duo)家房企跌(die)幅均在5%左(zuo)右。

房地產行業(ye)的這個(ge)年過的有點“冷”。

但是業(ye)內(na)也有聲音(yin)表示,雖然疫情來勢(shi)洶(xiong)洶(xiong)但是房地產交(jiao)易的剛需條件仍(reng)然存在,很多(duo)需求在特殊時期也許會(hui)整體走(zou)低,但是當疫情得(de)到(dao)有效控制並且緩解(jie)之後,極有可(ke)能(neng)出現一個(ge)短時間內(na)的交(jiao)易增長(chang),從歷史經驗來看,春節通常是樓(lou)市的“冷靜期”,但是返鄉置業(ye)和在旅(lv)游區購房的候鳥購房群,仍(reng)然給樓(lou)市貢獻了不小的業(ye)績。

以2003年非典、2008年汶川地震(zhen)前後房地產數(shu)據對(dui)比分析(xi)來看,突發事件之後,在一個(ge)長(chang)時間里,人們(men)在心理(li)作(zuo)用下(xia)突擊消費(fei),不排除下(xia)半(ban)年出現房地產交(jiao)易補償(chang)性反彈情況,全年樓(lou)市的整體穩(wen)定應該(gai)不會(hui)受(shou)到(dao)太大影響(xiang)。

1月20日,國(guo)家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納(na)入法定傳染病乙類管理(li),采取甲(jia)類傳染病的預防、控制措施。該(gai)級別與2003年的“非典”級別一hui)隆/p>

從非典期間的樓(lou)市表現來看,房價雖然在短時間內(na)仍(reng)受(shou)到(dao)“非典”疫情的影響(xiang),但是,根本決定因素還是供(gong)求關(guan)系(xi)以及房地產的投資(zi)環境等。

中原(yuan)地產分析(xi)師張大偉認為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度的nan)?撾窨ken)定完不成(cheng)了,都(du)在期待能(neng)快(kuai)速控制住疫情,這樣的話在接下(xia)來的幾個(ge)季度還能(neng)彌補回來。

部分房企轉(zhuan)戰jiao)呱shang)銷售

某品牌(pai)房企營銷負責人告訴(su)中國(guo)新聞(wen)周刊︰“目前我們(men)所有的工作(zuo)都(du)處(chu)于停滯狀態(tai),這樣對(dui)後續的營銷、推盤都(du)有很大的影響(xiang)。一季度的業(ye)績可(ke)能(neng)要轉(zhuan)嫁到(dao)後面幾個(ge)季度上(shang),壓力很大。”

該(gai)負責人稱,公司項目在1月21日已(yi)將銷售動作(zuo)暫(zan)停。“春節到(dao)正月十五這段時間,都(du)是我們(men)歷年來的活動期,我們(men)售樓(lou)處(chu)從來不打烊,因為春節期間購買速度會(hui)加(jia)快(kuai),一般正月初一就會(hui)開(kai)始jia)腥寺蚍苛耍 醵躒 蠡菇 ying)來小高潮(chao),行情一般能(neng)持續到(dao)正月十五,整個(ge)春節成(cheng)交(jiao)三四百套也沒(mei)有壓力。”

房天下(xia)集團副總(zong)裁兼新lu)考 拋zong)經理(li)董詩(shi)航認為,疫情在帶來挑(tao)戰和線下(xia)生活不便的同時,將給房地產領域線上(shang)全方位服務體系(xi)的建(jian)立(li)帶來機遇和變革。

房地產是典型的資(zi)金(jin)密(mi)集型行業(ye),負債率高也是眾所周知的事實。如何改na)頻鼻跋窞shou)阻的情況、盡快(kuai)實現銷售回款,改na)破笠ye)資(zi)金(jin)狀況成(cheng)為亟(qi)待解(jie)決的問題。在關(guan)停售樓(lou)處(chu)的同時,不少房地產企業(ye)開(kai)始另謀出路(lu),通過“線上(shang)售樓(lou)處(chu)”的形式進行宣(xuan)傳促銷。

美的置業(ye)已(yi)全面啟動在線銷售中心,客(ke)戶可(ke)通過美的置業(ye)神器小程序,實現線上(shang)VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華(hua)夏(xia)幸福(fu)部分項目也在其微信公眾號上(shang)開(kai)啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園(yuan)和陽(yang)光城等部分頭(tou)部房企也紛紛開(kai)通了網上(shang)售樓(lou)處(chu),置業(ye)顧問們(men)已(yi)經正式開(kai)啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業(ye)的互(hu)聯網化、推動了行業(ye)的改革,“讓‘賣房子’這個(ge)老營生穿上(shang)了互(hu)聯網的‘新外套’。”一位不願(yuan)具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日,成(cheng)都(du)住建(jian)局發布提示,二手房買賣、施工許可(ke)辦理(li)等9類事項盡量ke)shang)辦理(li),包括《個(ge)人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交(jiao)易房屋核實記錄》的查詢;商(shang)品房ke)┌赴福(fu)喚jian)築工程施工許可(ke)等。

線上(shang)交(jiao)易仍(reng)待完善

億翰智庫首席分析(xi)師張化東對(dui)媒體表示,對(dui)于眼下(xia)多(duo)家房企推出的“網上(shang)售房”活動,要分清楚是應急的舉措,還是一個(ge)成(cheng)系(xi)統化的舉措。他認為,不僅僅是一手房,包括二手房ke)縵鄣納(na)畽群凸愣齲 拔揖醯de)都(du)是非常非常有限(xian)的,這個(ge)毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網上(shang)售房”是一個(ge)應急的舉措,“我並不對(dui)它(ta)的整個(ge)效果抱有多(duo)大希望,因為你(ni)原(yuan)來就是把它(ta)作(zuo)為一個(ge)輔助銷售手段。”

家住北京近郊(jiao)的張女士(shi)告訴(su)記者,線上(shang)購房確有難xun)齲 課蕕氖導ji)狀況,周邊配(pei)套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等,一般的網上(shang)是不會(hui)全部的公示出來的,仍(reng)要自己(ji)到(dao)jiao)殖 業(ye)較(jiao)?嗽幣灰謊 剩 拍neng)解(jie)決。

某品牌(pai)房企運營負責人透露,雖然建(jian)設了網上(shang)銷售平(ping)台,但是接待的人員的大多(duo)是咨(zi)詢類客(ke)戶,真正下(xia)單掏錢(qian)的卻寥寥無幾。

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