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更新(xin)︰2020-02-23 12:11:43       來(lai)源︰ 中國證券報(bao) 

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全國銀(yin)行間同業拆借(jie)中心1月20日發布了最新(xin)一期(qi)貸(dai)款市場報(bao)價(jia)利率(LPR)。1年期(qi)LPR為4.15%,5年期(qi)以上LPR為4.8%,兩(liang)者(zhe)利率均維(wei)持不變。分析人士(shi)表示,從目前房地產市場的表現來(lai)看,雖然(ran)LPR較之(zhi)前的基準(zhun)利率增加了一定的浮動,但依然(ran)以穩為主,這(zhe)在一定程度上預示了“穩”字當頭(tou)是(shi)2020年房地產行業的主基調(diao)。

調(diao)控基調(diao)不變

從近期(qi)一些重(zhong)要會議對(dui)2020年房地產業的表態(tai)來(lai)看,進入2020年,“房住不炒(chao)”、“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”和“一城(cheng)一策”仍是(shi)房地產調(diao)控政策的思(si)路。中原地產首席分析師張大偉表示,預計(ji)2020年地方房地產雙向調(diao)控政策仍將(jiang)密(mi)集發布,目的就是(shi)為了確保房價(jia)不出現大的波動,保持房地產市場平穩健康發展。

銀(yin)保監會日前提出2020年化(hua)解風險九大任務(wu),其中對(dui)房地產市場的提法是(shi)︰2020年將(jiang)堅決落實“房住不炒(chao)”要求,嚴格執行授(shou)信集中度等監管規則,嚴防信貸(dai)資(zi)金違規流(liu)入房地產市場,持續(xu)遏制房地產金融化(hua)泡沫(mo)化(hua)。

涉房信貸(dai)料平穩

在近期(qi)舉行的2019年金融統計(ji)數據新(xin)聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾(lan)表示,要繼續(xu)嚴格控制房地產在新(xin)增信貸(dai)資(zi)源上的佔比,實施信貸(dai)資(zi)源的增量優化(hua)和存量調(diao)整。

東(dong)方金誠首席宏觀分析師王青認(ren)為,2020年以支持實體經濟為核心的金融供給側結(jie)構(gou)性改(gai)革將(jiang)進一步深(shen)化(hua),監管層將(jiang)繼續(xu)抑制房地產金融化(hua)泡沫(mo)化(hua)傾向,控制房地產在新(xin)增信貸(dai)資(zi)源上的佔比。2020年新(xin)增房地產相關貸(dai)款佔比及余額增速(su)將(jiang)延(yan)續(xu)2019年的逐步回落態(tai)勢,信貸(dai)資(zi)源將(jiang)更多用來(lai)滿足制造業、民(min)營和tuo) ?qi)業的中長期(qi)融資(zi)需(xu)求。

在開發貸(dai)方面,各大銀(yin)行早在幾gai)昵岸家丫 叫xu)推(tui)行了白名單制度,一些銀(yin)行僅(jin)向行業排名前30位的房企(qi)發放房地產開發貸(dai)款。整體來(lai)看,非一線房地產商(shang)已經很難獲(huo)得(de)大行的開發貸(dai)款。從目前房企(qi)的動作來(lai)看,抓緊融資(zi)窗口期(qi),發行債券和配股(gu)是(shi)上市房企(qi)2020年以來(lai)比較流(liu)行的融資(zi)方案。

此外,監管層對(dui)銀(yin)行開發貸(dai)監管仍然(ran)非常嚴格。2019年年底至liang)瘢 丫 you)多家銀(yin)行因(yin)房地產開發貸(dai)款違規而受(shou)到當地銀(yin)保監局處罰。

2019年12月,江甦銀(yin)保監局公告(gao)稱,因(yin)房地產開發貸(dai)款受(shou)托(tuo)支付管理不力,對(dui)中國建設銀(yin)行股(gu)份有(you)限公司南京鼓樓支行、南京城(cheng)南支行作出行政處罰,分別罰款40萬元(yuan)、30萬元(yuan)。2020年1月,交通銀(yin)行股(gu)份有(you)限公司江甦省分行因(yin)存在房地產開發貸(dai)款受(shou)托(tuo)支付管理不力的違法行為,根(gen)據相關規定,江甦銀(yin)保監局對(dui)其處以罰款40萬元(yuan)。

在個人住房按揭貸(dai)款方面,記者(zhe)從多家銀(yin)行了解到,住房按揭貸(dai)款由于操(cao)作成本(ben)低、受(shou)益期(qi)長、風險小等特(te)點,受(shou)到銀(yin)行的關注。央行數據顯示,2019年前11個月新(xin)增居(ji)民(min)中長期(qi)貸(dai)款5萬億元(yuan),約(yue)佔同期(qi)新(xin)增信貸(dai)的31%。分析人士(shi)預計(ji),各家銀(yin)行2020年仍會傾向于加大個人按揭貸(dai)款的投放。

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